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湖南省茶陵县全域旅游开发项目招商

来源:中商产业研究院 发布日期:2019-08-07 09:38
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一、项目名称:茶陵县全域旅游开发项目

二、项目背景:

1、旅游资源丰富:

茶陵拥有丰富的景观资源、深厚的历史文化底蕴、浓厚的红色文化以及充足的农特产品资源,旅游资源品类较为齐全。游客能一边游览茶陵美景,一边感受茶陵的炎帝文化、名人文化、古城文化和红色文化,休闲娱乐之后,还能享受茶陵的特色美味,这将有助于项目深度提高游客体验感。

2、基础设施完善:

近年来,茶陵旅游基础设施不断完善,其道路、游客接待中心、酒店住宿等设施不断提质升级,为旅游业进一步发展奠定了良好的基础。①旅游道路:目前,茶陵贫困村路网提质改造、S345严塘段、西部旅游环线水源段、庵贝公路、宏泰健康养生园等项目实现竣工。②景点打造提质:2017年,茶陵启动云阳山创国家5A景区,重点推进赤松游客集散中心(一期)、东阳湖生态旅游开发、工农兵政府红色陈展提质和游客服务中心等30个旅游项目。2018年,茶陵成功申报“湖南省精品旅游线路重点县”和罗霄山片区暨“神奇湘东”文化生态旅游精品线路,中国花湖谷景区成功创建国家3A级景区。严塘镇湾里村被评为湖南省美丽乡村建设示范村,高径村成功创建为全省首批同心美丽乡村;桃坑乡双芫村列入全国第五批传统村落名录。③酒店住宿:目前,茶陵建成三星级酒店2个,其它酒店、宾馆、农家乐等各类旅游接待设施204个。

3、生态环境优良:

茶陵县生态环境良好,素有“好山千叠翠,流水一江清”的美誉,全年气候温和,年平均气温17.9℃,宜居宜游,目前已跻身“2018中国最美县域”。此外,茶陵是国家重点生态功能区,全县森林覆盖率达65.39%,高于株洲市的平均水平42.2%。尤其是茶陵县城附近的云阳山国家森林公园,公园是湖南省不多见的城市森林公园,规模之大尤为罕见,森林公园的生态系统完整多样,动植物物种丰富,森林覆盖率达91.7%,含负氧离子含量每立方厘米达4.6万个,芬多精含量高。优良的生态环境为茶陵全域旅游的发展奠定了良好的生态基础。

4、区位交通优越:

茶陵位于株洲市南部,地处湘赣交界地带,北接省会长沙,南进广东,西连衡阳郴州,东靠江西。茶陵县位于经济发达的长株潭城市群内,周边有武汉经济圈、黔中经济圈、粤港澳大湾区、长三角经济圈等经济活跃的地区。通过沪昆高铁以及京广高铁的带动影响,茶陵还能辐射到京津冀、滇中、北部湾等经济圈城市居民。随着高铁时代的到来,茶陵能在6小时内辐射到全国大部分经济发达、民众出游意愿高的地区。此外,茶陵还是大湘东文化旅游经济带上(沿途经过岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州5市)的重要节点,也是通往衡阳衡山、株洲炎帝陵、江西井冈山等风景名胜区的必经之路,旅游区位优越。

三、重点子项目开发:

1、茶陵县全域旅游服务中心项目:

项目选址于县城南商圈西角块地,紧靠茶陵西高速出入口,位于高速公路出入口至县城之间,南侧为炎帝大道,东侧为犀城大道,交通十分便利;属于茶陵城南商圈的黄金地段,周边有湘赣国际广场、山阅山、维也纳酒店等多家高级酒店以及住宅小区等,配套相对完整;基地内场地较为平整,便于开发和施工。此外,本项目是大湘东文化旅游经济带上的重要节点,周边5公里半径范围内分布着云阳山景区、洣江书院、茶陵县工农兵政府旧址等众多景点,待项目建成后,能为当地居民、游客提供更加舒适、便捷、高效的“一站式”综合性旅游服务。

建设内容:项目总建筑面积108000m2,占地面积约85.2亩。主要建设内容包括游客服务中心、精品酒店、商务办公楼、商业街区、地下室以及其他配套设施。

效益分析:本项目预期投资50800万元,建设期2年,项目主要收入来源于商业地产的销售收入、租金收入、餐饮娱乐收入以及旅游增值服务。项目商务办公楼的销售收入约18000万元,则本项目实际投资为32800万元。待项目稳定运营后,预计年经营收入为15650万元,年经营成本约10200万元,年均净利润为4090万元,资金回报率约为12.5%,投资回收期10年(含2年建设期)。

2、东阳湖旅游景区保护开发项目:

东阳湖旅游景区位于茶陵县桃坑、舲舫2个乡,距县城19公里。景区以东阳湖(洮水水库)为中心,东端与炎陵县交界,西端至洮水下游与洣水汇流处,40公里水路直通井冈山。旅游区总面积约133平方公里,其中水域面积18.26平方公里,东西宽21.2公里,南北长12.7公里。①自然风光:东阳湖周围山峦环绕,姿态万千,洲湾堤岛,或隐或现,湖岸曲折、逶迤伸展,上百个岛屿星罗棋布,湖岛交互,形成“百里千岛湖”的壮丽景观。景区内湿地面积1757公顷,动植物资源非常丰富,湿地生态特征独特,森林植被覆盖率高,名木古树多,生态环境好,是一个理想的天然氧吧。②人文风情:当地客家文化源远流长,周边大部分村民为明清时迁居的粤、闽客家后裔,客家山歌,原朴率真;客家饮食,口感绵长;客家建筑,土抖墙青窑瓦,冬暖夏凉。③基础设施:景区计划新建马溪、夏乐、邺坑等码头,其中,马溪码头基建工程接近尾声,景观改造建设及配套服务设施建设也基本完成;购置了一艘价值468万元观光游船,另申请购置2艘休闲客船。同时,景区计划总投资3亿元修建云洮公路。景区基础设施较为完善,可为后续发开发节省大量资金。

规划理念:依托景区的山水风光、人文特色和已有的码头、游船等基础设施,本区域将打造成集水上娱乐、滨水垂钓、休闲观光、客家文化体验、康体养生为一体的精品滨水休闲旅游地。主要划分为“一带五区”,即东阳湖观光游憩带、洮水观光接待区、夏乐休闲娱乐区、桃坑康体养生区、中芫客家体验区和江口生态保育区。

建设内容:项目主要建设红叶大峡谷、红枫岛、老岩山观景塔、生态渔场、滨水生态餐厅、东阳湖养生度假酒店、客家山水剧场、农家风情街、青山岛、露营基地等。

效益分析:项目建设期约4年,分二期建设,总投资预期约46330万元,待项目建成达到稳定期后,预期接待游客量为200万人次/年,项目年经营收入为79000万元/年,年经营成本为73400万元/年,年均净利润为4200万元/年,资金回报率为9.1%,投资回收期为15年(含4年建设期)。

3、寒江村生态农旅开发项目:

规划理念:项目将依托于寒江村的自然山水、人文等元素进行原生态农旅项目建设,打造成茶陵原生态农旅示范基地。项目规划沿河景观带、客家风情体验区、采摘体验区、农家乐、户外拓展区、康体养生区。

建设内容:主要建设桃花、樱花观赏带、客家土抖房、独栋小木屋、果蔬及野茶采摘园、湘味土菜馆、客家风味菜馆、露营基地、探险带和森林瑜伽室等。

效益分析:本项目预期投资6400万元,项目建设期为2年,待项目达到稳定运营期后,游客接待能力为20万人/年,粗略估计人均消费为300元,则项目年经营收入为6000万元/年,项目年经营成本为4980万元,年均净利润为770万元,资金回报率约12%,投资回收期10.5年(含2年建设期)。

四、招商联系电话:18610884067(微信号相同)


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